二手房必須要驗(yàn)房嗎
是否需要驗(yàn)房是視個(gè)人情況而定的。
二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1、檢查墻體情況:墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況:看防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。
5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音,且表面無(wú)積水。
6、了解水管電線走向:了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō),家庭電路應(yīng)該兵分三路,室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質(zhì)電線,則必須進(jìn)行改造。
7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了打開(kāi)電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查墻面裂縫:墻面裂縫檢查也不能小覷,墻面有裂縫,可能是墻體出現(xiàn)裂縫,如果檢查出裂縫,需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待,如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患。
因此,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買二手房需不需要驗(yàn)房就要根據(jù)自己的情況而定。但是大家需要了解清楚本文介紹的二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn),這是比較重要的一點(diǎn),希望對(duì)購(gòu)房者有一定的幫助。如果您還有其他問(wèn)題想找律師咨詢,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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