什么情況下拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議里明確指出被拆遷人和拆遷人補(bǔ)償安置的權(quán)益關(guān)系而定制的協(xié)議，其中包含了補(bǔ)償方法、補(bǔ)償金額和支付時(shí)間，安置房的地點(diǎn)、面積、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)助、搬遷期限等相關(guān)約定，依據(jù)我國(guó)《合同法》、《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議是否有效主要分為以下情況：

1、拆遷方和不是房屋所有權(quán)擁有人或權(quán)利人所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2、沒(méi)有相關(guān)拆遷能力或主體資格的拆遷人和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議視為無(wú)效。

3、相關(guān)代理人沒(méi)有代理權(quán)限或者超出代理權(quán)限未或得被拆遷人認(rèn)可所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

4、拆遷補(bǔ)償協(xié)議里的相關(guān)內(nèi)容不符合相關(guān)法律法規(guī)的視為無(wú)效

5、以威脅、強(qiáng)迫、欺騙等手段，損害人民公共利益和國(guó)家利益簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6、對(duì)沒(méi)有相關(guān)民事行為能力的人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，被拆遷人沒(méi)有相關(guān)民事能力的與拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)得到其代理人、監(jiān)護(hù)人的認(rèn)可，否可視為無(wú)效。

對(duì)于以上指出的不合理?xiàng)l款被視為無(wú)效情況外，其它根據(jù)法律制定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是受法律保護(hù)。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的無(wú)效指的是不符合相關(guān)法律，拆遷方和被拆遷人簽訂的協(xié)議，經(jīng)法律確定后，簽訂協(xié)議即日起就是沒(méi)有任何法律保護(hù)，這種所謂的協(xié)議都會(huì)對(duì)另一方造成潛在不利，甚至造成損失

拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須規(guī)定內(nèi)容

1、明確安置房的地點(diǎn)、面積、使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間。

3、明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋差價(jià)的支付方式、金額、支付時(shí)間

4、明確搬遷限期、過(guò)度方式、過(guò)度限期。

5、明確搬遷相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)的金額和支付方式。

6、明確違約后的相關(guān)責(zé)任和解決方式。

7、明確其它當(dāng)事人補(bǔ)充條款。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議本身是受到法律保護(hù)的，對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有出現(xiàn)不合理違法的條款，依法簽訂協(xié)議需認(rèn)真恪守，任何一方都無(wú)權(quán)修改、解除等，協(xié)議是在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，為解決爭(zhēng)議重要的法律依據(jù)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中必須包含補(bǔ)償方法、補(bǔ)償金額和支付的時(shí)間等信息，并且對(duì)于安置房的位置、面積和搬遷補(bǔ)助期限等都應(yīng)該明確的約定。如果拆拆補(bǔ)償協(xié)議不是和房屋所有權(quán)權(quán)利人簽訂的、是以欺詐、強(qiáng)迫等手段簽訂的等不符合國(guó)家相關(guān)法律的均為無(wú)效協(xié)議。

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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本