購買二手房怎么挑選中介

(一)看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營的地址，向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

(二)看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金。許多小中介的注冊(cè)資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

(三)看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。

(四)看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案。委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。

(五)看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負(fù)責(zé)簽約?，F(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司則分工較細(xì)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、領(lǐng)證等手續(xù)。

買二手房選大中介還是小中介

大中介優(yōu)點(diǎn)：

房源多：名氣響再上各區(qū)連鎖，房源面比較廣。

客源多：經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營銷手段多從而獲得更多客戶。

專業(yè)性強(qiáng)：分工明確，各司所職，經(jīng)驗(yàn)豐富。

大中介缺點(diǎn)：

業(yè)務(wù)員流動(dòng)性強(qiáng)：因大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常換人員?？赡苓@個(gè)月是甲業(yè)務(wù)員與你聯(lián)系，下個(gè)月?lián)Q成乙業(yè)務(wù)員。對(duì)購房者的需求不夠了解。

房源價(jià)格比較高：大中介有實(shí)力有底氣，在估價(jià)時(shí)，往往對(duì)房東的房子估價(jià)比較高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲也有一部分因素。對(duì)購者來說，要多花錢。

小中介優(yōu)點(diǎn)：

業(yè)務(wù)員比較全能：小中介業(yè)務(wù)員比較穩(wěn)定，工作年數(shù)多，很多事都要做，比較全能。

房源價(jià)格低：小中介會(huì)有一些性價(jià)比高的房源。因?yàn)樾≈薪閷?duì)房子的估價(jià)比較保守，為了促成雙方交易中介方讓利多。

小中介缺點(diǎn)：

房源少，客戶少：經(jīng)濟(jì)實(shí)力差，竟?fàn)幉贿^大中介。

不夠?qū)I(yè)：專業(yè)性不夠強(qiáng)，可能在買賣過程遇到一些問題。

購房者在買二手房時(shí)可根據(jù)以上大中介與小中介的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行自我的選擇。

購買二手房時(shí)挑選中介當(dāng)然是可以，建議大家找個(gè)大型的房中介公司，這樣它們才能夠提供更高水平的服務(wù)，且更加誠信。購買二手房的時(shí)候除了選中介外其他方面也需要了解，以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。遇到不懂問題要解決建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。