二手房買賣賣家延期交房怎么處理

可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：

1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口;

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù);

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任;

4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任;

5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任;

6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形;

上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

如何簽訂二手房買賣合同

1、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。

2、合同上注明房齡

合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。

二手房買賣賣家延期交房怎么處理?賣家延期交房要有充分的理由，如果賣家沒有任何理由就胡亂延期交房，買家可以用法律武器來追究賣家責(zé)任。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，面對二手房買賣賣家延期交房怎么解決可直接點擊在線咨詢系統(tǒng)解答。