買二手房時如何約定歸屬雙方信息

簽訂二手房買賣合同，將買賣雙方的身份證、電話、住所和銀行賬號等基本信息記載得明確、具體非常重要。

1、買賣雙方務必要求對方提供身份證復印件，并要妥善保存。僅僅注明對方電話和住所，不行。電話和住所是可以變更的，一旦與對方失去聯(lián)系，是民事案件，法院無法立案;是刑事詐騙，公安局不易查找。

2、要詳細記載買賣雙方的住所、電話、工作單位等事項。如果一方有兩處以上經(jīng)常居住地，則都要注明。特別是出賣人的住所，不可僅注明為正在交易的房屋一處。因為交房之后，出賣人的合同義務并未履行完畢，而此時如果出賣人聯(lián)系不上，對買受人則十分不利。

3、要明確約定，合同任何一方變更地址或者電話，應當以書面方式通知對方和經(jīng)紀人，否則，要承擔與收到對方通知同樣的法律責任。

4、合同中要注明出賣人的開戶行和賬戶，注明買受人只要將購房款打人該賬戶就算完成付款義務。如出賣人變更賬戶，應當提前書面形式通知對方，否則承擔不能收到房款的法律責任。

如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

常見經(jīng)紀人或者二手房買賣合同的當事人，未能注意以上問題，合同記載過于簡單。一旦一方違約，履行義務的一方，無法找到對方。是一方?jīng)]有履行義務，還是對方故意不接受履行，責任難以分清，官司打到法院去，對守約方十分不利。當事人可以向?qū)I(yè)律師咨詢一下，怎么約定合同以及發(fā)生糾紛后的選擇哪種途徑維權(quán)，最大限度地保護自己的權(quán)益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購買二手房的時候一般需要自己提供身份證戶口本以及婚姻證明的這個都是屬于信息，購買二手房所需要的材料還是比較多的，并且整個過程會比較復雜，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。