一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要夫妻二人簽字嗎

是的，二手房在交易過(guò)程中需要出示買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻有效證件并出面。根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要夫妻雙方一致同意。

買(mǎi)方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶(hù)口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、收入證明或償債能力證明(單位出示);

5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);

6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供);

7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折;

8、銀行要求提供的其他材料。

賣(mài)方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶(hù)口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

5、房屋產(chǎn)權(quán)證;

6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;

7、銀行要求提供的其他材料。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)步驟

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上所提及的都是有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的法律知識(shí)，從中能知道二手房買(mǎi)賣(mài)需要夫妻二人簽字，而相關(guān)的步驟上面也有所介紹，綜合來(lái)說(shuō)在二手房交易時(shí)，了解相關(guān)知識(shí)還是非常很重要的。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。