婚前財(cái)產(chǎn)是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不算在夫妻共同財(cái)產(chǎn)里面，那么我國現(xiàn)行的法律中有哪些對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定呢？具體內(nèi)容是什么呢？本文為大家整理了對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)有關(guān)法理的分析，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

婚前財(cái)產(chǎn)相關(guān)法理分析

1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

2、何為“婚前”?何為“婚前購房”

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對(duì)于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對(duì)于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”? 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。 實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

3、“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方

婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn))，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

要弄清楚這個(gè)問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。

以上就是本次律霸小編為大家整理帶來的有關(guān)對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)有關(guān)法理的分析的內(nèi)容，希望對(duì)您了解相關(guān)知識(shí)有所幫助。

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