房主賣房子需要什么證件

其實(shí)賣房與買房一樣想要證件齊全就需要五證，五證的作用在房子交易時(shí)是不可或缺的。

國(guó)有土地使用證：《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明，受法律保護(hù)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：它是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地，用地單位就不能用地，房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬非法，因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。

房地產(chǎn)商首先要取得批準(zhǔn)建設(shè)用地的文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其他批準(zhǔn)文件均無效。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：它是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，使其能在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予處分。

建筑工程施工許可證：它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違　章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)　取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

商品房銷售(預(yù)售)許可證：它是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是大同市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批　和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

賣房流程是怎樣的

賣房流程有：先議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

付訂金：若『雙方』決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的?，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身份證、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

用?。嘿I方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。此階段賣房需要的證件：戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

完稅，買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

過戶，此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身分證影本、稅、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

以上內(nèi)容就是小編整理的關(guān)于賣房子所需要的證件以及基本流程的問題的解答，希望對(duì)您有幫助。無論是賣房子還是買房子，我們都要小心謹(jǐn)慎，保持警惕，遵守相關(guān)的法律法規(guī)，按照流程來走，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您在賣房子方面還有其他不懂的問題，歡迎前來律霸網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。