一、哪些二手房不能買賣

第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與學校教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。

第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。

第三類是同一居所人員未能具結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。

二、如何避免買到產(chǎn)權(quán)不明的二手房

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

如果有代理人須要查驗代理委托書，并檢查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。另外其它證件主要是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明。

(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。

查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

(三)查驗房屋有無債務(wù)負擔。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到在購買房屋的時候就應(yīng)當注意其產(chǎn)權(quán)，以免自己遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，還應(yīng)當從各方面確定房產(chǎn)的真假。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。