房屋權暇疵引發(fā)糾紛,選二手房有哪些隱患

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十一條?【瑕疵履行】質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

賣方中途違約

二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院和媒體，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

陰陽合同導致履行爭議

在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。

房屋權屬暇疵引發(fā)糾紛

房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不少有。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

國產(chǎn)房過戶受政策限制

國產(chǎn)房即省市直屬機關(也包括鐵路房產(chǎn)房)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權的房屋。受相關政策限制，一些國產(chǎn)房和鐵路房產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的國產(chǎn)房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，致使買賣中無法辦理產(chǎn)權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

針對上述情況，法律權威人士認為，應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益；二是對于房價上漲后出賣方以各種理由毀約的案件，堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加違約成本；三是充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結合，及時化解糾紛；四是通過司法途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

以上知識就是小編對“房屋產(chǎn)權暇疵引發(fā)糾紛選二手房注意四大隱患”問題進行的解答，買賣二手房時，購房者需要注意的四大隱患包括賣方中途違約、房屋權屬暇疵引發(fā)糾紛等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。