如何防止二手房連環(huán)買賣的風(fēng)險

1、上下家要把自己完整的想法告訴經(jīng)紀人員。二手房買賣程序比較復(fù)雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無論是僅出售房屋，還是連鎖買賣，市民應(yīng)盡量委托一家操作規(guī)范，經(jīng)紀人專業(yè)素質(zhì)高的中介公司進行操作。同時把自己的想法和需求，完整地與經(jīng)紀人溝通。這樣一來，經(jīng)紀人員在操作時就會考慮如何使上下家避免連環(huán)買賣中可能存在的風(fēng)險。

2、上下家相互配合。委托專業(yè)的中介公司或一個優(yōu)秀的不動產(chǎn)經(jīng)紀人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環(huán)買賣中有很多環(huán)節(jié)是中介公司或經(jīng)紀人所無法掌握的。例如，貸款資格審查、產(chǎn)權(quán)過戶辦理時間，諸如此類的問題更需要上下家的配合。上下家應(yīng)參照中介公司或經(jīng)紀人的建議去操作，不要有“想當然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環(huán)買賣中縮短交易時間。

3、作為一家具有良好專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量較高的中介公司，“家誠”在連環(huán)買賣中首先會認真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環(huán)買賣的方式。如確有必要進行連環(huán)買賣，作為中間人，“家誠”會盡可能地協(xié)調(diào)好上下家的時間銜接，滿足雙方的需求，降低連環(huán)買賣中的風(fēng)險。

相關(guān)知識：如何防范房屋價格風(fēng)險

價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較自己所售房屋價格，導(dǎo)致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房，因此出價較低，從而導(dǎo)致雙方價格相差懸殊，無法成交。

建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋價格有一個清醒的認識：1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50?年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應(yīng)房價也應(yīng)適當調(diào)低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。

本文為大家介紹了一些防止二手房買賣風(fēng)險的方式，對于想要進行二手房購買的人一定要了解清楚，以免發(fā)生一些買賣上的糾紛，也容易造成一定的經(jīng)濟損失，希望本文的內(nèi)容對大家有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。