通常在房屋拆遷過程，房屋所有權(quán)人都能夠獲得一些補償，我們稱之為被拆遷人的補償權(quán)。實踐中，圍繞被拆遷人補償權(quán)而產(chǎn)生的問題比較多，律霸小編也為大家做了一些詳細的分析，下面我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧。

傳統(tǒng)理論認為，被拆遷人的補償是民法上的損害賠償關(guān)系，筆者不這樣認為。拆遷安置補償是行政補償。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法(適用法律的)行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟上的損失而給予一定的經(jīng)濟補償，這是一種行政補償。拆遷人主觀上無過錯，也不存在違法行為，并可以先行補償。拆遷人為了公共利益的需要，實施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務(wù)的行為，無過錯也要承擔補償責任，一般以現(xiàn)實直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價原則。特別是市政道路拆遷，被拆遷人為了公共利益，為了城市道路建設(shè)，為了更多的綠地環(huán)境，為了公共服務(wù)設(shè)施暢通，必須騰讓房屋，為國家利益作出一定的犧牲。拆遷補償類似于國家征用土地補償。國家依法征用土地時，為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響，國家公平合理的給予補償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補償，日本《土地征用法》對因公征收而簽訂的合同作出了詳細規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定，凡因國防、公益、公立學(xué)校、鐵路、電信、水利、災(zāi)害防治等可征收之，其征收程序為先由內(nèi)閣認定該土地為公共利益所必需，再由內(nèi)務(wù)大臣向內(nèi)閣會議提出認定案，經(jīng)二次認定后，簽訂征收合同，合同包括土地所在地、地號、地目、面積，土地所有人及關(guān)系人的姓名、住址，依據(jù)合同 取得的種類與內(nèi)容，取得權(quán)利的時間與附屬物之交付或遷移期限，補償事項等。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補償實質(zhì)上國家補償。被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡，尋求合理適當?shù)难a償。不論合同有無規(guī)定。實際存在的拆遷滅損、不可預(yù)見的過渡意外情況，皆可要求合理補償?？v使雙方達不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。但針對拆遷人的特權(quán)，被拆遷人的經(jīng)濟利益平衡原則在強制拆遷后仍然存在。.

綜上，拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系 。拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補償可采取合同的形式進行。 合同的目的是為了公共建設(shè)、公共利益。合同的成立必須雙方意思表示一致。但合同中行政主體(拆遷人)一方享有特權(quán)，被拆遷人的意志不能充分體現(xiàn)，平等原則不能嚴格執(zhí)行，被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡，尋求合理適當?shù)难a償。

隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷加快，無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋都面臨著被拆遷的命運，此時政府拆掉了所有人生活居住的房屋，那么就應(yīng)該對其做出一定的補償。如果你還想了解房屋拆遷補償標準的內(nèi)容，可以到律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進行了解。

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2017農(nóng)村房屋拆遷補償標準

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