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怎樣搞清楚二手房的產權情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 484人看過

二手房交易產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證?書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或?證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

綜合上面的介紹，二手房交易產權查詢要到不動產登記中心查詢。相信大家看了上面介紹后，對于二手房交易怎么查詢房屋產權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。

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