城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。在對(duì)城中村進(jìn)行改造的過(guò)程中，有可能對(duì)居民的房屋進(jìn)行拆遷、重建等等，那么此時(shí)新修建的房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣的呢？律霸小編為您詳細(xì)介紹。

城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償的房屋，但也有一部分村民對(duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚，陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師對(duì)此作出了點(diǎn)評(píng)：目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》的規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人?！币虼?，由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。

除此之外，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能拿不到房產(chǎn)證，無(wú)房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。對(duì)于賣房人所說(shuō)的其項(xiàng)目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒(méi)有判斷的依據(jù)，作為購(gòu)房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價(jià)格而決定購(gòu)買，要充分考量上述風(fēng)險(xiǎn)。

綜上可知，城中村在經(jīng)過(guò)改造后其土地開發(fā)的主體為城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人，而原來(lái)的村民自己建設(shè)的房屋多半也屬于小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有國(guó)家發(fā)給的房產(chǎn)證的，如果進(jìn)行交易的話會(huì)存在較多的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？合同有效嗎？

簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么？

拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定