二手房買賣過不了戶中介收費嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

依據我國合同法的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么辦

事實上，要遇到這種情況的，買家已經給了錢，現(xiàn)在賣家不交房，其實需要根據房屋過戶的實際情況決定：

1、如果購房方辦理了過戶手續(xù)，合法擁有房屋產權，那么找不到屋主時，在合理期限后，可以先搬進房屋。但是，要注意保存屋主的財物。最穩(wěn)妥的方式是請公證人進行財產公證，避免更多糾紛。

2、要是房屋還沒過戶的，購房方可以收集相關證據通過法院起訴，要求繼續(xù)履行購房合同，限期交房并賠償損失。屆時法院判決勝訴后，可考慮結合法院判決書進行前述行為。

另外，除了能夠通過上面的方法獲得房屋之外，你和二手房屋主之前簽的合同也有違約的相關約定，現(xiàn)在對方已經違約了，只要他人回來了，你還可以有下面的要求：

1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。

2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。