二手房買(mǎi)賣(mài)合同房管局也要一份嗎
是的,交房管局一份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,中介方持一份,到房管局過(guò)戶時(shí),交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。
二手房交易流程
1、看房:買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;
2、查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案;
3、簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司;
4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方),約7~8個(gè)工作日左右;
6、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
7、房屋過(guò)戶:買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
看完本文之后大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題都清楚了吧,對(duì)于房管局來(lái)說(shuō)需要一份合同,需要對(duì)合同進(jìn)行備案,這也是雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)中要了解的一點(diǎn),才能利于房屋交易手續(xù)的辦理,大家對(duì)此要進(jìn)行詳細(xì)了解。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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