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如今，不少地區(qū)都開始進入征地拆遷的關(guān)鍵階段，政府相關(guān)部門對此肯定是輕車熟路，但對于廣大被拆遷人來講，可能就不知道征地拆遷怎么拆，于是就不能很好的維護自身的合法權(quán)益。接下來，律霸小編就這個問題為大家做詳細介紹。

一、征地拆遷怎么拆?

1、先補償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對于被征收房屋的補償，應參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補償原則。

2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

無視人民群眾利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對于法律責任的明確，對于責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權(quán)人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進行阻撓征收工作也做出相應的處罰，同時，還應當明確了政府機關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補償分為哪幾塊?

1、房屋補償怎么計算

這里的房屋補償，是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償怎么算

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算

過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償怎么算

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補償怎么計算

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

征地拆遷講究合法，同時在開始拆遷之前，必須要先做好拆遷補償安置工作。而在進行拆遷的過程中，拆遷部門也要注意采取合法的手段，避免損害被拆遷人的合法利益。關(guān)于征地拆遷怎么拆的問題，若您還不清楚的話可以咨詢律霸駐馬店律師。

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