買賣二手房口頭協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，進行房屋買賣交易的時候，要簽訂書面的合同，如果簽訂合同合同的，合同是不具有法律效力的。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

房子沒成交也要付中介費

中介已經(jīng)變成買房的人與開發(fā)商之間溝通的橋梁，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介都是有償服務，在確定需要服務的時候，兩方就簽訂中介協(xié)議，然后想買房的人就需要交上一定的中介費?？墒?，有人在找中介的時候，一確定中介就被要求交錢，因為還沒確定房子會不會成交，如果貿(mào)然拿錢就會怕自己吃虧。

現(xiàn)在由于黑中介的出沒，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒有成交的時候，就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時，是否需要支付中介費，應視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務，即需要支付相應的中介費。

但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那么只要房子最后沒有交易成功，就不需要支付中介費。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹防陷阱，實際中要慎防以下幾點：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導消費者

中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務;二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產(chǎn)權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導致不能依法維權。

4、亂收費

當前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，進行房屋買賣交易的時候，要簽訂書面的合同，如果簽訂合同合同的，合同是不具有法律效力的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。