簽了二手房買賣合同交了定金怎么退

依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，簽了二手房買賣合同，交納了定金后如何退，要依據(jù)退定金的情形而定，如果退定的原因不可歸責(zé)雙方的，賣方要退還定金。

相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦

買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，就要按約定交付房子、辦理過戶、交付房款等，直到買賣合同履行完畢。但是，簽好合同甚至買家付款后，賣家又覺得賣虧了或是其他，就會反悔不再騰房履行合同義務(wù)，這將會直接導(dǎo)致買家遭受錢房兩空的損失。

實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：

首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取?/p>

其次，如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

并且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失;或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產(chǎn)糾紛，并且是房屋權(quán)利確認(rèn)等引起的物權(quán)糾紛的，即屬于不動產(chǎn)糾紛。

所以，按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。

4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后，原告無正當(dāng)理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風(fēng)險。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，簽了二手房買賣合同，交納了定金后如何退，要依據(jù)退定金的情形而定，如果退定的原因不可歸責(zé)雙方的，賣方要退還定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。