二手房買賣定金收據(jù)未蓋章是否有效

　　二手房買賣定金收據(jù)，個(gè)人簽字了，對(duì)方也簽字確認(rèn)了，那就是生效了。如果確實(shí)不放心，亦可要求對(duì)方蓋章。所以，如果二手房買賣定金收據(jù)未蓋章但是有雙方的簽字，這個(gè)收據(jù)是生效的。

　　如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

　　二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)

　　1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。

　　這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

　　2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。

　　法律對(duì)定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。

　　3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。

　　現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

　　4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。

　　定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價(jià)格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。

　　5.最好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。

　　這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請(qǐng)補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。

　　以上就是二手房定金合同簽訂的相關(guān)注意事項(xiàng)，大家在簽訂定金合同時(shí)一定要注意以上的這些注意事項(xiàng)，在合同中正確的規(guī)避可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)問題，保障自己的權(quán)益。如果你還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)律師。