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寧波
二手房代簽合同是否有效
二手房代簽合同是否有效
依據(jù)《民法通則》第63規(guī)定，如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。簽署合同的不是業(yè)主本人，而且對方?jīng)]有授權(quán)委托公證書，那么合同就沒有法律效力；購房者可以要求對方退還定金，若對方不愿退還定金又不愿意繼續(xù)出售該房屋則涉嫌詐騙；這種情況的發(fā)生多是中介的失職，購房者可以追究中介的失職責(zé)任，或者直接聯(lián)系中介，讓中介協(xié)助共同追究責(zé)任。相關(guān)法律分析：
1、如果當(dāng)初賣房人的代簽者向購房者出具了足以讓購房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成表見代理，那么合同有效。若對方違約，需雙倍返還定金。
2、如果購房者知道或應(yīng)當(dāng)知道賣房人的代簽者沒有該房屋的處置權(quán)時(shí)，賣方代簽者無權(quán)代理，合同無效，定金原數(shù)退回；如果權(quán)利人追認(rèn)合同有效，則合同成立。3如果涉及無權(quán)處分，主觀上可以是故意，也可以是過失。如果是故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成，依照刑法規(guī)定處罰。
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