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達州市征地拆遷補償安置辦法，主要是拆遷方和被拆遷方的一些協(xié)議，在征地拆遷過程中會產(chǎn)生許多民事糾紛，所以方法必須按照國家的政策切實的實施安置，并根據(jù)實際情況給予人民相關補償，下律霸小編整理了關于達州市征地拆遷補償安置辦法的相關資料。

達州市征地拆遷補償安置辦法

第一章　總　則

第一條　為保障征地拆遷補償安置工作的順利進行，維護被征地集體經(jīng)濟組織和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》和四川省有關法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行非農(nóng)業(yè)建設，經(jīng)依法批準征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的補償、人員的社會保障和房屋拆遷安置，適用本辦法。

第三條　市和縣(市、區(qū))人民政府因公共利益需要，經(jīng)批準，可依法征收或征用集體經(jīng)濟組織土地。

第四條　市、縣(市、區(qū))人民政府是征地拆遷補償安置的主體，對本行政轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷補償安置工作負總責。各有關部門要按照職能各負其責，切實做好本轄區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民的拆遷、補償、安置和社會保障工作。

第六條 建立征地調(diào)節(jié)資金，從土地出讓收入中提取，用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出，具體標準及資金的收繳、管理、使用等辦法按相關規(guī)定執(zhí)行。

第七條 被征地單位征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以擬訂征地方案時當?shù)毓矐艏块T在冊戶口為準。

第八條 各級人民政府要加強對征地拆遷工作的領導，有關部門及被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應積極支持，配合國土資源部門做好征地拆遷工作。對在征地拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎勵。

第二章征地拆遷管理

第九條 在征地依法報批前，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置和社會保障方案等，以公告形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民及其他權利人。自公告之日起，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民，不得在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建、搶裝(修)飾，否則征地時一律不予補償。

第十條 在征地依法報批前，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應對擬征收土地的權屬、土地類別、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與擬被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民、其他權利人和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。當事人拒絕確認的，由市、縣(市、區(qū))國土資源部門申請公證機關對調(diào)查結(jié)果進行公證。

第十一條 市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當在收到征收土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，在被征收土地所在地的村、組內(nèi)進行征收土地公告。

第十二條 被征收土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書或建(構)筑物權利證書到指定的地點辦理征地拆遷補償安置登記手續(xù)。征地拆遷機構應當組織工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。

第十三條　依法批準征收或征用土地范圍內(nèi)的原《集體土地所有證》和《集體土地使用證》，自《征收土地公告》之日起作廢，權利人應當交由原土地登記機關或有權機關予以注銷。

第十四條 市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當根據(jù)法律、法規(guī)和有關征地補償安置政策、經(jīng)批準的征收土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償、安置和社會保障方案，并在被征收土地所在的村、組內(nèi)進行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的意見。

第十五條 被征地的集體經(jīng)濟組織、村民或其他相關權利人，對擬訂的征地補償、安置和社會保障方案有意見的，應當在公告之日起10個工作日內(nèi)向發(fā)布公告的單位提出。當事人要求聽證的，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當按照規(guī)定組織聽證。

第十六條 征地補償安置方案公告期滿，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或其他權利人提出的意見或舉行聽證會的情況認真研究，提出解決意見和建議，連同征地補償安置方案報市、縣(市、區(qū))人民政府審批。

第十七 條被征拆建(構)筑物的所有權人居住在拆遷范圍內(nèi)的，由征地拆遷機構通知該建(構)筑物所有權人辦理拆遷補償安置手續(xù)。

第十八 條征收或征用土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當向被征地單位發(fā)出限期交地通知書，被征地單位或個人應當按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第三章　征地補償

第十九條　被征收耕地前3年平均年產(chǎn)值按市政府每年公布的各縣(市、區(qū))種植業(yè)年產(chǎn)值標準執(zhí)行。其它土地減半執(zhí)行。

第二十條　征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償：

第二十一條　征占用成片種植的園地，以實際面積按以下標準補償青苗補償費：

第二十二條　征地拆遷農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織企業(yè)的建(構)筑物，按附件1和附件3規(guī)定的標準執(zhí)行。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，按拆遷企業(yè)的建(構)筑物補償費總額的10-15%補償。被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

第二十三條　拆遷水、電、氣設施和閉路電視、有線廣播路線等，按現(xiàn)行安裝費用補償;電話、寬帶等按移機費標準補償。

第二十四條　拆遷橋涵、水利設施，名木古樹、文物古跡等，按照國家有關規(guī)定，根據(jù)損失大小，給予修復或適當補償。

第二十五條　下列地上附著物及青苗不予補償：

(一)不具有合法的土地使用權和其他合法權屬證明的建(構)筑物，違法、違規(guī)(章)建(構)筑物;

(二)經(jīng)批準使用臨時用地期滿的地上建(構)筑物及附屬設施;

(三)廢棄的建(構)筑物及其設施、天然石壩、野生植物;

(四)從《擬征收土地公告》發(fā)布之日起搶栽的經(jīng)濟林木和搶建的建(構)筑物;

(五)《征收土地公告》發(fā)布之日起，搶種的農(nóng)作物;

第二十六條　征收土地的土地補償費、安置補助費主要用于安置被征地農(nóng)民，應嚴格按照《四川省實施辦法》第42條、44條規(guī)定管理使用。

第四章　房屋安置

第二十七 條征地拆遷村(居)民建(構)筑物的補償標準，分別按附件1、附件2、附件3執(zhí)行。

第二十八條　實行補償自建住房安置的，被拆遷人應依法重新申請辦理宅基地用地手續(xù)，其用地面積在原《集體土地使用證》確定的面積內(nèi)的，費稅由拆遷人承擔，超過原面積部分發(fā)生的費稅由被拆遷人承擔。

第二十九 條實行統(tǒng)建還房安置的，被拆遷人應選擇與拆遷房屋面積相等或相近面積的安置房套(戶)型安置。

第三十條 被拆遷住房安置人員必須同時具備以下條件:1、必須是本集體經(jīng)濟組織成員;2、必須是持有合法房屋產(chǎn)權證和土地使用證的權利人所屬戶籍登記人員;3、必須是在被拆遷住房內(nèi)長期居住的家庭人員。

第三十一條 安置房建設用地由被拆遷人所在集體經(jīng)濟組織提供，占用耕地的，按耕地補償標準減半補償給被占地集體經(jīng)濟組織，占用其它地不予補償。

第三十二條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)，按《集體土地使用證》確定的土地用途認定。變更為《國有土地使用證》的，仍按批準建房時的土地性質(zhì)和用途認定;將原住房改為經(jīng)營性用房，但沒有繳納商業(yè)用地土地出讓金的，仍按住房用途認定。

第三十三條 拆除非住房及其它建(構)筑物不作安置，實行貨幣補償。其中：城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)外自建房屋安置的，按附件1中的非住房標準給予補償，補償后的殘值歸被拆遷人處置;城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行貨幣或統(tǒng)建住房安置的，按附件2中的非住房標準提高20%給予補償，補償后的殘值歸拆遷人處置。

第三十四條　拆遷被抵押的房屋以及司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋應由抵押人清償債務或向司法機關、行政機關提出解除查封等限制權利的申請，并到公證機關辦理證據(jù)保全后實施拆遷。

第五章人員安置

第三十五條　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)村村民全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民;耕地被部分征收的，按人均、勞均占有耕地的數(shù)量確定被征地安置人數(shù)和勞動力安置人數(shù)。

第三十六條　被征地安置人員以《征收土地公告》發(fā)布之日在冊的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務兵和士官、在大中專院校就讀學生和勞改勞教人員)為準。

第三十七條　被征地單位下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置：

(一)《征收土地公告》發(fā)布之日起新增加(遷入)人員(依法婚嫁、生育的人員除外);

(二)計劃外生育未繳清社會撫養(yǎng)費且未上戶口的人員;

(三)《征地補償安置方案》公告之前遷出、死亡人員以及服役轉(zhuǎn)干人員;

(四)以前征地已安置的人員(包括以前征地應農(nóng)轉(zhuǎn)非而未轉(zhuǎn)非的人員)?！　〉诹隆—剟钆c處罰

第三十八條　對提前或按時完成征地拆遷任務的單位和個人，由縣級以上人民政府給予表彰和獎勵。

第三十九條 被拆遷戶在規(guī)定的時限內(nèi)提前或按時搬遷的，由征地拆遷機構按戶一次性計發(fā)獎金1000元，搬家補助費500元。

第四十條　建設征收、使用土地，依法補償安置后，當事人在規(guī)定日期內(nèi)拒不搬遷的，由市、縣(市、區(qū))人民政府國土資源部門責令其限期搬遷;逾期不搬遷的，經(jīng)同級人民政府批準，實行強制搬遷，并按《四川省實施辦法》第63條規(guī)定處3000元以上20000元以下的罰款。

第四十一條　征地拆遷工作人員在行使職務時，侵犯當事人合法權益或造成損失的或私分、平調(diào)、挪用、截留征地費的，視其情節(jié)，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

第七章　附　則

第四十二條 建設施工過程中需臨時用地的，由施工單位提出計劃，建設單位審查同意，報經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府國土資源部門依法批準后使用。臨時用地的地面附著物補償按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。臨時使用的土地上不得修建永久性建筑物。使用期滿，由用地單位自行復耕或按每平方米15—20元標準向縣級國土資源部門繳納復耕費統(tǒng)一安排復耕。

第四十三條 施工損毀征地紅線外土地上的附著物，由施工單位按本規(guī)定補償標準給予補償。

第四十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設施、公益事業(yè)建設使用農(nóng)村集體土地的，參照本辦法規(guī)定的補償標準協(xié)商補償。

第四十五條　國有農(nóng)用地(含收歸、征收國有未作補償?shù)耐恋?及附著物的補償按本規(guī)定標準執(zhí)行。

第四十六條　本辦法自2008年7月1日起施行。達州市人民政府2000年12月21日印發(fā)的《達州市征地補償安置試行辦法》(達市府發(fā)〔2000〕233號)同時廢止。

本辦法實施前的建設項目發(fā)生的征地拆遷補償安置事宜，仍按原規(guī)定辦理。本辦法實施后國家關于征地拆遷補償安置事宜與本辦法不一致的，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

以上就是達州市征地拆遷補償安置辦法，其中一定要記錄清楚具備條件的被拆遷住房安置人員，分清各種補償條件，以及補償?shù)囊罁?jù)，若與上面的方法有所偏差的，政府一定要按照國家的有關規(guī)定實施。如果您還有相關不明白的問題，可以咨詢律霸在線律師。

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