在進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候，需要對(duì)被拆遷人做出相應(yīng)的賠償，賠償也是有依據(jù)的，通常就是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值做出賠償。因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。那實(shí)踐中，被拆遷的房屋是怎樣評(píng)估的呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

1、房屋拆遷評(píng)估的流程是怎樣的?

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

(6)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

2、怎么確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí)，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。

3、價(jià)格評(píng)估

關(guān)于評(píng)估價(jià)格，2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”對(duì)于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下兩點(diǎn)：

(1)價(jià)格基準(zhǔn)日是“房屋征收決定公告之日”;

(2)市場價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場價(jià)格，但不能低于市場價(jià)格;

其中，類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估點(diǎn)時(shí)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格，即被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，包括被征收房屋的價(jià)值，也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確定類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。

對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，是為了確認(rèn)該房屋的價(jià)值，然后在結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w安置規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行賠償。由此可見，進(jìn)行被拆遷房屋的評(píng)估是多么的重要。在實(shí)際評(píng)估之前，一定要選好評(píng)估機(jī)構(gòu)。否則的話，評(píng)估出來的結(jié)果可能就會(huì)對(duì)你不利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宜昌律師。

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