對(duì)于上述問(wèn)題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說(shuō)：購(gòu)房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

實(shí)踐中，買(mǎi)家往往沖著某一樓盤(pán)的廣告宣傳簽下合同，而所有問(wèn)題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實(shí)際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，對(duì)于樓盤(pán)的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商有明示、告知、說(shuō)明的義務(wù)，但開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)能更好地銷(xiāo)售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋*州認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時(shí)宣傳的房屋配套承諾，而開(kāi)發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對(duì)此，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。

律師提醒大家，作為業(yè)主千萬(wàn)不要只等著發(fā)展商來(lái)主動(dòng)告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門(mén)查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車(chē)庫(kù)出入口、停車(chē)場(chǎng)、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

另外，如果購(gòu)房者是被樓盤(pán)廣告中的規(guī)劃內(nèi)容所吸引而決定買(mǎi)房的，就一定要把這些規(guī)劃寫(xiě)到預(yù)售合同中去，并可要求在合同中注明：“樓盤(pán)規(guī)劃與宣傳資料應(yīng)完全一致，否則視為出賣(mài)人欺詐，應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的_%承擔(dān)違約責(zé)任。

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