?在進(jìn)行處理征地補(bǔ)償?shù)膯栴}的時(shí)候，每個(gè)城市的政策和標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，需要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行制定。在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，我們是要嚴(yán)格根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模荒茈S意進(jìn)行補(bǔ)償。那么，南陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?房屋的補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償有什么區(qū)別嗎?

南陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面。

2、農(nóng)村房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

2)安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

3)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

4)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

5)非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

綜上所述，關(guān)于南陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們要注意，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)一般是支付十二個(gè)月。另外，農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，這兩個(gè)方面的政策也是有很多的區(qū)別的，我們在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候要進(jìn)行區(qū)分，才能很好進(jìn)行的補(bǔ)償。