商品房使用年限

《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán);并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

上面提到的商品房最高使用年限為70年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和增與。轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。從信訪提到的年限減少是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司在受讓該宗土地時(shí)已經(jīng)計(jì)算土地出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時(shí)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>