一、房產中介傭金有什么作用

大致來說，你所支付的傭金能替你帶來以下幾方面的價值：

(一)資金的節(jié)約：不言而喻，二手樓交易機構和交易人員對所有片區(qū)的交易價位有著充分的了解，他們可以幫你計算每一個花費是否值得，也會指導業(yè)主調整不合理的價格，盡其所能達成交易。二手樓成交價一般比新盤便宜20-30%，有的二手樓根本就是全新。要從沙里淘金，少不了中介機構的幫助。這乃花小錢省大錢。

(二)資金的安全：一個有信譽的中介公司會有很多種辦法保證你的資金在拿到房產證之前的安全，而避免了某些人利用屬于自己或不屬于自己的房產進行詐騙的可能。

(三)充分的交易信息：一些實力中介會得到眾多業(yè)主的信任，愿意將樓盤委托給其出售。因此，信息量的多少也是衡量一家中介實力大小的指標。他們對樓盤信息的掌握可以讓你貨比多家，直到滿意為止。

(四)輕松的交易地程：二手樓的交易過程其實很復雜，涉及的相關部門和手續(xù)也很多，不過，一個有經驗的專家型交易員可以讓你多一些輕松感覺，什么都不用你操心，交給他就行了，他可以幫你解決幾乎所有問題。

二、房產中介傭金收取標準

簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。

(一)地產中介代理傭金。

地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。

(二)按揭費用有十項

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;

5、貸款合同公證費：每宗300元;

6、轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;

7、交易委托公證費：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取;

9、他項權利登記費：每證250元，由房管局收取;

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

(三)交易稅費有六項

二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：

1、交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元—120元/平方米;

2、交易印花稅：評估價×0.05%;

3、交易管理費：住宅類物業(yè)3元/平方米，商用物業(yè)6元/平方米;

4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算;

5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算;

6、產權證印花稅：每本5元。

從上文內容我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統(tǒng)的、模糊的收費項目進行額外收費。那么，作為二手房交易的雙方，為避免這方面的損失，應盡量選擇有資質的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，可以找律霸網的房產律師進行咨詢，多儲備相關知識，才能保證自己的利益得到最大程度的實現(xiàn)。