一、購(gòu)房誠(chéng)意金是購(gòu)房定金嗎

1、購(gòu)房誠(chéng)意金不是購(gòu)房定金。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋全文》當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2、購(gòu)房誠(chéng)意金能不能拿回來(lái)，取決于購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的《房屋買賣合同》中有沒有相關(guān)的約定。一般來(lái)說(shuō)，可以拿回來(lái)的。

3、“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

4、誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

二、買房一定要交購(gòu)房定金嗎

在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

在交定金時(shí)需注意以下事項(xiàng)：

1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。

2、如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。

4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

如果開發(fā)商執(zhí)意要收定金的話，購(gòu)房者為了避免糾紛最好再了解下交購(gòu)房定金時(shí)需注意什么以及購(gòu)房定金交多少比較合適，這些問(wèn)題如果您不明白，不妨問(wèn)問(wèn)律霸網(wǎng)的專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。