一、買房子違約金怎么算

購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形：

1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應向購房者再支付所占用資金的利息。

如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權(quán)的時候，則要等到侵害時間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、購房違約金有幾種

購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

購違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

購房中違約的一方必須對另一方予以賠償，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院會根據(jù)法律的規(guī)定來確定違約金的數(shù)額。以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)知識，如果你還有具體問題想要咨詢，歡迎致電律霸。