房管局撤銷備案需要什么條件與手續(xù)

撤銷備案的條件需要當事人自愿。

去房管局撤銷備案必須準備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件；

b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復印件；

(?如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。)

c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》；

(此表的格式可向房管局索要。)

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；

e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》；

f、你撤銷備案(為什么要退房換房的原因)的證明文件。

一、購房合同備案效力是怎樣的

購房合同備案并不是合同生效的要件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同后，開發(fā)商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

二、購房合同的備案流程是怎樣的

如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

三、購房合同備案的好處是什么

1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”

即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)

如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

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