買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

提醒一：靠的近不一定就是教育地產(chǎn)

在不少剛剛接觸教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)眼里，教育地產(chǎn)買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險(xiǎn)(放心保)。“其實(shí)教育地產(chǎn)很復(fù)雜。”一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場(chǎng)，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。

因此購(gòu)房者要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

提醒二：看原房主戶口是否已遷走

雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發(fā)生。許多熱點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的老房子成為了“緊俏貨”，價(jià)格一路走高。有的市民甚至調(diào)侃道，“無論房子再老再破，只要位于熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)，總能賣個(gè)好價(jià)錢，而且不是想買就能買到的。”不過，與購(gòu)買新房子不同，買賣二手房的時(shí)候涉及產(chǎn)權(quán)、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當(dāng)，就會(huì)有買了教育地產(chǎn)孩子仍不能入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

目前不少中介會(huì)對(duì)戶口有嚴(yán)格要求，合同當(dāng)中都會(huì)寫明戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以確保買房者的孩子能順利入學(xué)，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價(jià)格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

提醒三：學(xué)校對(duì)入學(xué)是否有要求

一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。

提醒四：看開發(fā)商與教育局的文件

市教育局在今年的工作要點(diǎn)中也明確提到，繼續(xù)通過名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會(huì)“打破”現(xiàn)有的學(xué)區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊。一些不在主城區(qū)的“名校教育地產(chǎn)”，也成為不少新樓盤賣房時(shí)所打出的噱頭，中介提醒規(guī)劃和承諾要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打著教育地產(chǎn)的旗號(hào)，需要看是否與教育部門達(dá)成了協(xié)議?！?/p>

提醒五：“商業(yè)樓”不屬于教育地產(chǎn)

在購(gòu)買熱點(diǎn)學(xué)校周邊教育地產(chǎn)時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時(shí)候，也不一定會(huì)把房源的性質(zhì)說得那么明白