購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)學(xué)區(qū)與學(xué)位房的注意事項(xiàng)

1、了解樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

（1）確保教育地產(chǎn)能夠按時(shí)交付，保證基本居住的同時(shí)保證學(xué)區(qū)的實(shí)力;

（2）若為學(xué)位房，學(xué)校一般為開(kāi)發(fā)商內(nèi)部配置，開(kāi)發(fā)商實(shí)力欠缺可能會(huì)導(dǎo)致學(xué)位承諾無(wú)法達(dá)成。

2、確認(rèn)是教育地產(chǎn)還是學(xué)位房

（1）如果子女急需上學(xué)，且有目標(biāo)學(xué)校的，購(gòu)置學(xué)位房能夠快速入學(xué);

（2）對(duì)于想要住房學(xué)區(qū)兩全，且家中子女不急于入學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，教育地產(chǎn)的購(gòu)置成本相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一點(diǎn)。

3、學(xué)位是否有人數(shù)限制

（1）樓盤(pán)內(nèi)部雖然配置學(xué)校有學(xué)位，但難免會(huì)出現(xiàn)校區(qū)兒童過(guò)多學(xué)位吃緊的現(xiàn)象出現(xiàn)，此時(shí)學(xué)位人數(shù)有限制則可能會(huì)出現(xiàn)先到先得的現(xiàn)象;

（2）單獨(dú)二胎政策的出臺(tái)，也導(dǎo)致樓盤(pán)學(xué)位吃緊的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、學(xué)位是否有年限限制

部分的學(xué)位是有年限限制的，事先了解好學(xué)位是否有年限限制，可以很好的避免一些類(lèi)似于入住幾年后才發(fā)現(xiàn)學(xué)位過(guò)期從而難入學(xué)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

5、學(xué)位是否被占用

這個(gè)主要是針對(duì)二手學(xué)位房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)的，因?yàn)槿羰乔胺恐鞯膽?hù)口未遷出該房源的話，則會(huì)容易導(dǎo)致現(xiàn)房主戶(hù)口無(wú)法遷入，從而學(xué)位被占用的情況出現(xiàn)。

6、跟各區(qū)教育局了解學(xué)位詳情

縱觀各地樓市，以教育地產(chǎn)學(xué)位房為噱頭的樓盤(pán)比比皆是，所以在購(gòu)置教育地產(chǎn)學(xué)位房時(shí)，也不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的片面之詞，前往各區(qū)教育部門(mén)了解到準(zhǔn)確可信的情況才是最穩(wěn)妥的。

7、自助OR投資

對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮的因素一般包含住房的好壞和學(xué)區(qū)的好壞兩個(gè)因素;對(duì)于投資為主的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，子女就讀該學(xué)區(qū)后，之后即可出租房源，考慮的因素會(huì)比較少。

8、簽訂書(shū)面承諾

從上述內(nèi)容我們也可以了解到，學(xué)區(qū)和學(xué)位其實(shí)都包含了一定的不穩(wěn)定性，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的各種學(xué)區(qū)糾紛最后也都不了了之，為了更好的保障購(gòu)房者的利益，筆者建議大家還是在購(gòu)房的同時(shí)簽訂一份書(shū)面協(xié)議。以便萬(wàn)一日后出現(xiàn)突發(fā)狀況能夠持有一份證據(jù)維護(hù)好自身的利益。

學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同

教育樓盤(pán)一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤(pán)更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開(kāi)發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，打出“名盤(pán)+名?！钡男麄鞴?shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤(pán)的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，理論上是一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的。購(gòu)買(mǎi)的學(xué)位房也需要注意多個(gè)方面。首先，家長(zhǎng)們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢(xún)了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng);第二，要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶(hù)時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

學(xué)區(qū)房是由教育部門(mén)根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來(lái)的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房?！敖泵５膶W(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因?yàn)檎囊?guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒(méi)有入學(xué)資格的尷尬狀況。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購(gòu)房者往往還會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是民辦學(xué)校的疑惑。樓盤(pán)引進(jìn)的學(xué)校有公辦的也有民辦的，主要要看學(xué)校和開(kāi)發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。

公立學(xué)校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時(shí)受到的約束也就更大。而民辦學(xué)校本身屬于社團(tuán)組織或個(gè)人投資，完全自負(fù)盈虧，所以辦學(xué)質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學(xué)生，但他們的收費(fèi)也很高。開(kāi)發(fā)商引進(jìn)屬于政府、學(xué)校和開(kāi)發(fā)商三方辦學(xué)的公立學(xué)校，通常都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學(xué)硬件設(shè)施的，可以說(shuō)在很大程度上緩解了財(cái)政的教育投入，比常規(guī)的公立學(xué)校在教學(xué)硬件上更有優(yōu)勢(shì)。