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寧波
買房交定金時需要特別注意這六項
選房的老手不僅僅局限于戶型本身,還會關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個方面。要想選好房子,要重點關(guān)注下面的幾點。
一、核實房本
弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡湯啦。
二、確認房主
一定要驗明正身,嚴防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認是房主本人在賣房。
三、核實產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人,都要同意賣房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬,房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個需要房主的配合。
四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵
看看房子有沒有債務(wù)糾紛,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以買賣的房子。
五、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
六、落實細節(jié)
①所談的交易價,是單獨房子的價格還是包括車位及贈送家具;
②如果包含車位,務(wù)必注明車位號;
③如果是教育地產(chǎn),注明是否屬于某學(xué)校片區(qū),名額有無被占用;
④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;
⑤定金不要讓中介代收,不要超過總房款的20%,不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”,盡量選擇資金監(jiān)管。
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