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購買教育地產(chǎn)常見的問題是什么
購買教育地產(chǎn)常見的問題
一、各種原因?qū)е沦I了教育地產(chǎn)，也無法就讀名校
問題：戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學(xué)。
支招：買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。
問題：原房主戶口雖遷出，但由于原房主（新房主）的做法，與學(xué)校的規(guī)定相違背，新房主的孩子可能也無法就讀該校。比如，原房主的孩子還在該校就讀，新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校，因為一般名校都有規(guī)定：每個戶口名下，只能允許一名孩子就讀。
二、學(xué)區(qū)調(diào)整，教育地產(chǎn)變成“非教育地產(chǎn)”
問題：買了一套教育地產(chǎn)，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是孩子到了入學(xué)年齡，前去報名時卻被告知學(xué)區(qū)調(diào)整了，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
支招：現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使與學(xué)校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，教育地產(chǎn)受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū)，新交付樓盤越來越多，相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力，有可能對學(xué)區(qū)進(jìn)行重新調(diào)整劃分，相比之下，市中心教育地產(chǎn)這方面的顧慮會少一些。
支招：可以到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。另外，有些學(xué)校還有特別的限制，比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等，購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。
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