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寧波
房產(chǎn)買賣合同無效時該如何處理
一、哪些房產(chǎn)買賣合同無效
1.賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。
2.產(chǎn)權(quán)主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。
3.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同無效。
4.非法轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。
二、房產(chǎn)買賣合同無效如何處理
1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。
2.有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
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