怎樣在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)

一、以投資為目的

1、房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地方。

2、風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。

3、針對(duì)專(zhuān)門(mén)投資“教育地產(chǎn)”的人來(lái)說(shuō)，不是房子足夠貴才有高回報(bào)。

以洛杉磯爾灣為例，一些投資價(jià)位在80萬(wàn)到150萬(wàn)美金的房產(chǎn)，所能獲得租金的回報(bào)基本上穩(wěn)定在3500到4500美元之間。與投資80萬(wàn)與150萬(wàn)美金的預(yù)算對(duì)比，到頭來(lái)回報(bào)率租金只差1000美元，并非理想收益。

找好“平衡點(diǎn)”，全局做判斷。

無(wú)論買(mǎi)貴的教育地產(chǎn)，還是便宜的教育地產(chǎn)，出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁撸w素質(zhì)養(yǎng)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見(jiàn)素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問(wèn)題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)必須考慮進(jìn)來(lái)。

二、以學(xué)區(qū)為目的

1、教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)。

以加州地區(qū)為例，政府主要通過(guò)API來(lái)衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，一般800分以上的學(xué)校屬于比較優(yōu)秀的。

2、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。

居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。治安情況，一可以通過(guò)網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察。

3、房產(chǎn)稅會(huì)隨房?jī)r(jià)走高，當(dāng)?shù)亟逃?jīng)費(fèi)越高，公立學(xué)校越受益。

公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。美國(guó)各地房地產(chǎn)稅大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)。

4、如果一定要選擇一個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量美國(guó)學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因?yàn)楦辉５纳鐓^(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。

三、買(mǎi)房時(shí)注意事項(xiàng)

1、看目標(biāo)房周邊房子的賣(mài)價(jià)。注意過(guò)去三個(gè)月的成交價(jià)，同時(shí)區(qū)分正常買(mǎi)賣(mài)和銀行拍賣(mài)，通常銀行拍賣(mài)價(jià)格低于正常買(mǎi)賣(mài)大約10%至30%。

2、注意學(xué)區(qū)級(jí)別不同，價(jià)格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學(xué)區(qū)里住了很多富人，房?jī)r(jià)基本上100萬(wàn)美元起價(jià)。稍便宜一些的中上水平學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)為60萬(wàn)美元左右起，非獨(dú)立屋(如聯(lián)體住宅)，房?jī)r(jià)也在40萬(wàn)美元以上。

3、美國(guó)房子基本一分價(jià)錢(qián)一分貨，賣(mài)家開(kāi)價(jià)一般以市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則。過(guò)分的殺價(jià)，容易失敗而歸。

4、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設(shè)施完善的公寓也價(jià)格不菲，便宜的二三十萬(wàn)美元，貴的上百萬(wàn)美元。

以上就是在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的一些選房方法和注意事項(xiàng)，希望能對(duì)各位有所幫助。大家在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)一定要對(duì)此有所了解，不要讓已存的認(rèn)知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。