以下幾條是購房合同中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的“霸王條款”;

1.簽訂合同時(shí)留有空白

客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。

這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

2.違約責(zé)任方面不對(duì)等

對(duì)購房者的要求苛刻，對(duì)自己卻想方設(shè)法規(guī)避一些責(zé)任，這是一些開發(fā)商的共性，具體體現(xiàn)在買賣合同中違約責(zé)任設(shè)立的不對(duì)等。如“出賣人須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按買受人已付房款3%計(jì)算罰金，付給買受人作賠償;買受人若未按期限向出賣人繳清房款，視為違約，出賣人有權(quán)從買受人已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金?！辈黄降葪l款對(duì)合同雙方支付違約金的額度和逾期日期規(guī)定不對(duì)等。我國法律規(guī)定：在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3.不可抗力方面

面對(duì)地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，人們可以理解為是不可抗力。然而，在房地產(chǎn)企業(yè)的眼里，不可抗力卻有著另外的版本。有些房地產(chǎn)廠商把不可抗因素?cái)U(kuò)大，甚至包括純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成的伊蘇，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，排除了對(duì)方的主要權(quán)利。

面對(duì)這些“霸王條款”，購房者一定要端起法律的武器，堅(jiān)決的維護(hù)自己的合法權(quán)益，不能放任房地廠商們對(duì)于自己權(quán)益的侵犯，而是要他們?nèi)コ袚?dān)違約責(zé)任。如果你需要這方面的幫助，致電律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的律師。