國(guó)家規(guī)定的法律法規(guī)，規(guī)定著方方面面，是我們的行為準(zhǔn)則，更是不可逾越杠桿。但法律規(guī)定到底有什么，又有什么強(qiáng)制性規(guī)定呢？就以在中介看房后是否可以私下與賣方簽購(gòu)房合同為例，下面律霸網(wǎng)小編來(lái)為你解答，希望對(duì)你有所幫助。

在中介看房后是否可以私下與賣方簽購(gòu)房合同

為了幫助大家更好的理解，就以一個(gè)案例為例：

案例

李某到多家房屋中介公司掛牌銷售自己不常住的房屋。10月22日，甲中介帶陶看了該房屋;11月23日，乙中介帶陶先生的妻子曹某某看了該房屋;11月27日，甲中介帶陶先生看了該房屋，并于同日與陶先生簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》。該《確認(rèn)書(shū)》第2.4條約定：

陶先生在驗(yàn)看過(guò)該房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，陶先生或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶先生有關(guān)聯(lián)的人，利用甲中介提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)甲中介而與出賣方達(dá)成買賣交易的，陶先生應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1%，向甲中介支付違約金。

當(dāng)時(shí)甲中介對(duì)該房屋報(bào)價(jià)165萬(wàn)元，而乙中介報(bào)價(jià)145萬(wàn)元，并積極與賣方協(xié)商價(jià)格。11月30日，在乙中介居間下，陶先生與賣方簽訂了房屋買賣合同，成交價(jià)138萬(wàn)元。后買賣雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，陶先生向乙中介支付傭金1.38萬(wàn)元。

之后，甲中介將陶先生告上法庭，并訴稱：陶先生利用甲中介提供的房屋銷售信息，故意跳過(guò)中介，私自與賣方直接簽訂購(gòu)房合同，違反了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》的約定，屬于惡意“跳單”行為，請(qǐng)求法院判令陶先生按約支付甲中介違約金1.65萬(wàn)元。

裁判結(jié)果

被告陶先生應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告甲中介支付違約金1.38萬(wàn)元。

劇情反轉(zhuǎn)

宣判后，陶先生提出上訴。他認(rèn)為，該房屋原產(chǎn)權(quán)人李某委托多家中介公司出售房屋，甲中介并非獨(dú)家掌握該房源信息，也非獨(dú)家代理銷售。陶先生并沒(méi)有利用甲中介提供的信息，不存在“跳單”違約行為。

最終裁判結(jié)果

甲中介要求陶先生支付違約金1.65萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

裁判理由

法院生效裁判認(rèn)為：甲中介與陶先生簽訂的《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》屬于居間合同性質(zhì)，其中第2.4條的約定，屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買房屋，從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金，該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。

根據(jù)該條約定，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。

本案中，原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶先生及其家人分別通過(guò)不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過(guò)其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶先生并沒(méi)有利用甲中介的信息、機(jī)會(huì)，故不構(gòu)成違約，對(duì)甲中介的訴訟請(qǐng)求不予支持。

裁判要點(diǎn)

房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。

注：

居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。居間人的存在意義是由于期貨交易的參與需要交易者具有較強(qiáng)的專業(yè)性。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過(guò)以上信息能夠幫助您解決問(wèn)題。最后如果你還有什么詳細(xì)問(wèn)題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。