購房的風險

1、政策性風險

房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。

比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導(dǎo)致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會發(fā)生積極變化等等。

2、市場風險

房地產(chǎn)市場最終都要受到實際供需關(guān)系的制約，相較于房價來說，房租往往更能反映區(qū)域的實際市場需求。當租金收益與投資價格也就是房價嚴重背離時，說明已經(jīng)不具備投資的吸引力了。

還有當市場中出現(xiàn)其他投資的替代效應(yīng)時，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產(chǎn)品越來越豐富，就會使得商品房投資受市場實際購買力、租金市場、交易成本風險大大提升。

3、開發(fā)商的風險

地產(chǎn)開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風險，有時就需要購房者來承擔了。所以沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風險的好辦法。

4、房屋質(zhì)量風險

現(xiàn)在的地產(chǎn)項目多為期房，買房時很難看到房子的實際情況，因此就不得不的擔上房屋質(zhì)量的風險。所以在簽約購房合同時，一定要對房屋質(zhì)量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即協(xié)商解決，或者索賠，或者退房。

5、規(guī)劃風險

這個風險主要來自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們在看沙盤圖時常發(fā)現(xiàn)會有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等能夠影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來自小區(qū)內(nèi)部，比如綠化帶變停車位，說好的幼兒園變成空地等等。規(guī)避這些風險最好的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)?？辈鞂嵉厍闆r，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即協(xié)商。

其他風險諸如戶型問題，物業(yè)服務(wù)等等也是偶爾會遇到，主要的辦法自然也是學會利用好合同對于開發(fā)商的約束。努力了解可能碰到的風險，才能做到很好的規(guī)避。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。