購房對于消費者無疑是一件大事。面對發(fā)展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？室外景觀莫忽略在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現(xiàn)一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現(xiàn)在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。 由于公寓北面規(guī)劃有社區(qū)花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。 有序選擇心不亂 在選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利于購房時做出正確的選擇。 根據(jù)近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統(tǒng)計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室 各部分的優(yōu)先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐 廳的功能；第四是廚房的環(huán)境。一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所 看重；第五是次臥室（書房、客房）；最后是陽臺。 “三大一小”做參考 近年來，發(fā)展商在戶型設計時大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那么是廳越大越好嗎？ “三大一小”是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發(fā)展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過 小，破壞了居室內部的協(xié)調性與合理性。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應也要求擴大主臥室面積。而戶型設計時，可進入式衣柜（Walk－in colset）的出現(xiàn)，也使得主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當?shù)牧恕? 廳與臥室宜獨立 前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與臥室相對獨立的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？ 從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當。 廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對穩(wěn)定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。 廳跨最好有3.9米 另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太*小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。