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什么叫商品房按揭?其流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 669人看過

按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關系。

商品房按揭的流程如下：

1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。

2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付。

3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔保。

5、銀行占有保管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。

7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

8、開發(fā)商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

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