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寧波
共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓
**中天律師事務(wù)所律師甄*斌解答：
我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第（四）項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第（四）項(xiàng)都明確規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓”?！段餀?quán)法》第95條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)”，該法97條還規(guī)定“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”。據(jù)此，董先生擅自處理和其他人共有的房產(chǎn)，并未經(jīng)其他共有人書面同意應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其和余先生簽訂的房屋買賣合同屬無效合同，中介公司和某公證機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)過程中，對董先生提供的相關(guān)資料沒有進(jìn)行認(rèn)真審查核實(shí)，便收取中介費(fèi)和出具公證書也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。余先生可向他們進(jìn)行交涉，如對其答復(fù)不夠滿意，可依法起訴維權(quán)。
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個(gè)人簡介： 胡華梅顧問，本科畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，取得學(xué)士學(xué)位，在校期間取得司法考試證書，有扎實(shí)的理論功底。本人擅長各類合同糾紛、交通事故、婚姻家庭糾紛。在從業(yè)期間，辦理各類民商事案件，有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，本人秉著崇尚法律，服務(wù)于民的從業(yè)理念。深受廣大客戶的支持與好評！你若實(shí)言相告，我必全力以赴。
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