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寧波
商品房預售應當具備的五證是哪幾個
1、《國有土地使用證》——由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎：合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地使用權；
2、《建設用地規(guī)劃許可證》——由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》——由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》包括下列內容：
（1）許可證編號；
（2）發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；
（5）計容積率面積及各分類面積；
（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
4、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發(fā)。
本案判決認為產證上登記的所有權人未出資,所以其不是真正的產權人，購買人知道其家庭成員情況，因此其買賣合同無效。其實，房屋產權人是否出資購買，不影響其對房屋擁有的權利，父母購房而以成年子女名字登記的，應當視為贈于或家庭共有。但內部關系不能對抗第三人。鑒于產權證的公示效力，第三人與登記的產權人交易的，應當認定其合同效力。否則將嚴重影響市場交易的安全和交易相對人的合理預期。
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