從今天開始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過程中遇到的購房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購房有所幫助。

圖紙陷阱

交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購買房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。最難受的莫過于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無法追究責(zé)任。

防范與對(duì)策

買房子離不開看圖紙，尤其是購買期望的，在無法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：

1、購房過程中可能遇到的幾種圖紙

一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。

(1)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖

是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。

(2)建筑施工圖

包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)則部門審批同意的方案詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設(shè)計(jì)、各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)等能直接供施工單位使用的等內(nèi)容。

(3)銷售平面圖

是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為購房者提供平面布局、各功能間的劃分，哪些內(nèi)墻可以拆卸、家具配置設(shè)計(jì)等信息。

(4)墨線圖

是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。

(5)家具配置圖

是銷售時(shí)，為便于購房人了解室內(nèi)空間配置善，在墨線圖基礎(chǔ)上添畫家具擺設(shè)形成的。

2、看圖紙時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解的內(nèi)容

(1)方位

目前預(yù)售平面圖上很少標(biāo)明南北向，購房者需要向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而陽臺(tái)則適合朝南。

(2)房屋在整棟樓中的位置

(3)景觀

3、看圖的過程中的幾點(diǎn)特別注意的事項(xiàng)

1、及時(shí)詢問

如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾的內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并向銷售商進(jìn)行詢問，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成在房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方而首先糾紛。

2、不要輕信圖紙中的比例

很多平面圖并不是按比例來做的，方方正正的戶型，到交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，廚房、衛(wèi)生間看上去也大了很多，真正的比例需要通過實(shí)在的數(shù)據(jù)來判斷。因此圖上的長、寬、高等數(shù)據(jù)都應(yīng)該請(qǐng)開發(fā)商標(biāo)注清楚。

3、大膽懷疑家具配置圖的效果

4、重要尺寸寫進(jìn)合同

5、避免草圖、手畫圖、示意圖

一定要使用正式印制的圖紙，按照比例繪制，并標(biāo)注尺寸，否則很容易出現(xiàn)如實(shí)例中當(dāng)事人無法追究責(zé)任的后果。