一審法院審理認(rèn)為，民間雖然有過基于親屬關(guān)系給付對(duì)價(jià)沒有訂立書面合同及辦理過戶之情形，但在這種情況下，賣方往往會(huì)將房屋的實(shí)質(zhì)性文件交由買方持有，以作為交易完成和今后辦理產(chǎn)權(quán)的憑據(jù)。反觀本案，原、被告在十余年來都有過使用涉訴房屋的經(jīng)歷，至今雙方均持有該房屋鑰匙。因此，無法證明被告通過將涉訴房屋實(shí)際交付原告的形式完成了雙方交易，故一審判決駁回原告訴請(qǐng)。

大哥不服提出上訴，今年1月下旬，市第二中級(jí)人民法院終審判決，駁回上訴，維持原判。

律師說法：舉證不能承擔(dān)不利后果

誰主張，誰舉證”是民事訴訟舉證原則。一方提起民事訴訟后，有責(zé)任就自己的主張?zhí)岢鱿鄳?yīng)證據(jù)。否則，舉證不能將承擔(dān)不利后果。本案中，原告如果要證明其和被告之間存在買賣合同關(guān)系，需要有書面買賣協(xié)議，或有充分證據(jù)證明存在口頭買賣協(xié)議。

《合同法》規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！边@對(duì)買賣合同的法律特征和本質(zhì)要件進(jìn)行了明確規(guī)定。此外，在司法實(shí)踐中，雙方爭議的房屋是否已經(jīng)實(shí)際交付，也是考慮雙方合同是否存在的一個(gè)重要因素。

相關(guān)法律知識(shí)：

《合同法》第一百三十四條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第一百三十六條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

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