婚后一方父母為子女購房產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下時的房產(chǎn)權(quán)利歸屬

視為對自己子女的贈與，歸個人財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尅度贰返谄邨l：“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的?？砂凑栈橐龇ǖ谑藯l第《三》項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”為了更好理解，以一個案例為例：

案情簡介：

蔣小姐與宋先生于2009年2月登記結(jié)婚，婚后小夫妻關(guān)系融洽，蔣小姐父母看在眼里，喜在心里。2010年小夫妻商量買房時，老兩口一口答應(yīng)買房的錢由他們來出。房子買好后，產(chǎn)權(quán)登記在蔣小姐名下、當(dāng)時宋先生也沒多問，心想反正說好是給小夫妻的。哪知天有不測風(fēng)云，現(xiàn)在兩人感情出了問題，蔣小姐提出離婚，這套房子的歸屬成了各方關(guān)注的焦點。

蔣小姐的父母認為，房子是送給自己的女兒的，和宋先生沒關(guān)系。宋先生則認為，當(dāng)時蔣小姐父母又沒有明確表示只送給女兒。所以房子屬于小夫妻的共同財產(chǎn)。

法律規(guī)定：

《婚姻法司法解釋《三》》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的?？砂凑栈橐龇ǖ谑藯l第《三》項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/p>

律師點評：

婚姻法第十八條第三款規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn)，應(yīng)為夫妻一方財產(chǎn)，審判實踐中，小夫妻婚后，由一方父母出資為自己購買不動產(chǎn)的情形較為普遍，基于中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母出資時，一般不會特別以書面形式明確表示是贈與自己子女一方，而是直接將該不動產(chǎn)登記在了自己子女的名下。當(dāng)小夫妻關(guān)系破裂時，對于房產(chǎn)究竟是夫妻一方個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)爭議較大?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》第七條解決了這一問題，即規(guī)定婚后一方父母出于為自己子女購房的母的并將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。該房屋視為父母對自己子女的贈與，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

我國不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是無權(quán)歸屬和內(nèi)容的重要根據(jù)，除非有證據(jù)證明登記錯誤，否則法律上即推定不動產(chǎn)，登記人為不動產(chǎn)的權(quán)利人。父母為子女出資買房后，決定由誰作為登記人則較明顯反映了父母對所出資購房屋歸屬的真實意愿。因此，當(dāng)父母為子女出資買房而將房屋登記在自己子女名下時，較合理的解釋通常為父母具有將房屋贈與自己子女的意愿。結(jié)合本案情形，該房屋為蔣小姐父母對蔣小姐的贈與，應(yīng)為蔣小姐一方的個人財產(chǎn)。