隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，征地的工作也在不斷的開展，在我們進行征地的時候，就勢必會涉及到補償?shù)墓ぷ?，這也是一個比較容易引起糾紛的工作，每個地區(qū)在進行補償?shù)臅r候，都需要根據(jù)本地的實際情況，來進行制定相關的補償?shù)姆椒ê蜆藴省Ｄ敲?，大家知道城固征地補償安置辦法是什么樣的嗎？下面，小編會為帶來當?shù)氐恼叩慕榻B。

城固縣絲路大道項目建設征地拆遷補償安置實施方案

城固縣絲路大道（西六路）項目建設是我縣完善西成高鐵交通樞紐，提升城市品位，展示對外形象，帶動周邊區(qū)域快速發(fā)展的重要舉措。絲路大道項目建成后，對于進一步完善城市基礎設施，推動縣城向西發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化建設步伐，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。為確保絲路大道項目建設征地拆遷安置工作順利實施，有效維護被拆遷人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《漢中市征地補償安置辦法》（漢政發(fā)〔2006〕33號）、《城固縣城市道路及公用基礎設施項目征地拆遷補償安置實施辦法》（城政發(fā)〔2010〕10號）等有關規(guī)定，結合絲路大道建設項目實際，特制定本實施方案。

一、項目概況和征地狀況

城固縣絲路大道（西六路）項目位于縣城規(guī)劃區(qū)以西，北起西成高鐵城固站前廣場，南至新316國道（漢江南岸），總長約8.4km，其中跨漢江大橋約1.2km，道路總長約7.2km。本次工

實施范圍為西成高鐵城固站前廣場至老108國道段，全長約5.6km，規(guī)劃道路紅線寬60米，按城市交通性主干道標準建設，配套建設綠化、亮化及地下綜合管溝、雨污分流、燃氣、自來水等設施，計劃總投資4.5億元。項目征地拆遷范圍為：道路中心線兩側(cè)各33米范圍內(nèi)，相關區(qū)段根據(jù)規(guī)劃可適當調(diào)整。

二、征地拆遷實施主體及被拆遷人

絲路大道項目建設征地拆遷補償實施主體：成立城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部，指揮部辦公室為實施征地拆遷主體單位。被拆遷人：絲路大道項目建設征地拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權和土地使用權人。

三、被拆遷房屋性質(zhì)界定

被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和補償建筑面積以被拆遷房屋權屬證書等有效房屋產(chǎn)權證明或者有效建設批準文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積為依據(jù)確認。

有效房屋產(chǎn)權證明或者有效建設批準文件載明的房屋性質(zhì)、用途和建筑面積與實際不符的，或者沒有有效產(chǎn)權證明和有效建設批準手續(xù)的，由城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部辦公室對房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并由相關部門、鎮(zhèn)(辦)聯(lián)合核實確認。

四、安置原則

（一）國有土地上房屋征收與補償按照《城固縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（城政發(fā)〔2012〕32號）文件標準執(zhí)行。

（二）集體土地上房屋拆遷原則實行貨幣安置，根據(jù)實際情況，對確實不能實行貨幣安置的可參照城政發(fā)〔2010〕10號文件采取其他方式進行安置。

（三）下列情況不屬安置對象：

1、凡分戶，但房產(chǎn)未辦理合法手續(xù)的。

2、被拆遷房屋屬違章建筑和臨時建筑的。

3、被拆遷的棚舍、夾（加）層、房屋層高不足2.2米的，不計建筑面積，不予安置。

4、未辦理合法手續(xù)而使用、占用、交換房屋的。

5、承租私人房屋、單位房屋、集體房屋的。

五、征地及拆遷補償標準

（一）征地補償標準

1、征地類型：道路建設用地、開發(fā)建設用地。征地補償費包括：土地補償費、安置補償費、青苗補償費及地上附著物補償費。

2、土地補償安置費（含土地補償費、安置補償費）：收儲用地12萬元/畝、道路4.8萬元/畝。

3、青苗補償及地上附著物補償標準：

①青苗補償費：按照附件3標準補償。

②被征收土地上的建筑物、構筑物，按照附件1和附件2標準補償。

③經(jīng)濟林木、用材林木，按照附件3標準補償。

4、為維護征地村組集體經(jīng)濟，以村為單位按收儲土地面積不超過10％的標準給村組預留土地，預留地段的土地補償費、征地安置補償費、拆遷補償安置費（含代征道路），均由村組自行承擔。預留地段應按縣規(guī)委會批準規(guī)劃建設。所有報批費用由村組自行承擔。

（二）房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷補償對象為規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)房屋所有權單位、個人所有的合法房屋及地上附著物，經(jīng)審核無誤的予以安置補償。

2、對未經(jīng)批準（包括擅自擴大建筑面積）的各類違章建筑和臨時建筑，以及超過批準期限的臨時建筑和沒有規(guī)定期限但已使用兩年以上的臨時建筑，可按殘值予以補償。

3、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，被拆遷房屋的《房屋所有權證》《集體土地所有權證》《國有土地使用權證》等證件收回，由發(fā)證機關注銷。

4、拆遷范圍內(nèi)房屋及地上附著物，按本方案附件1、附件2的標準予以補償。按照協(xié)議約定時間，按期完成拆遷的合法房屋每平方米獎勵50元。

5、拆除區(qū)域內(nèi)電力、通訊、有線電視、桿線、自來水管道等公共設施時，由公共設施所屬部門負責自行遷移，不予補償。被拆遷房屋所有權單位或個戶原來使用的水、電、電話、有線電視等物品，按附件2標準一次性補償，回遷后自行到相關部門辦理使用手續(xù)。

6、征地及房屋拆遷公告發(fā)布后，凡實施下列行為的一律不予補償：

①栽種樹木、農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的；

②新建、擴建、改建建筑物、構筑物的；

③改變房屋和土地用途的。

7、因土地征收或房屋拆除工作而發(fā)生設備、物資、臨時存放物遷移的，適當給予補償。

8、被拆遷房屋的承租戶和房屋產(chǎn)權所有人自行協(xié)商解除租賃合同。

9、被拆遷人對被拆遷房屋產(chǎn)權已抵押貸款、抵押擔保，并存在產(chǎn)權糾紛的，指揮部辦公室將貨幣補償款足額專戶存儲并提供臨時安置房屋，同時依法申請財產(chǎn)保全后，應視為先行進行了補償。若在拆遷決定期限內(nèi)被拆遷人拒不執(zhí)行搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

10、無人管理的房屋由公證機關辦理證據(jù)保全后拆除。

11、房屋拆遷安置補償費按照附件1標準予以補償。

12、搬遷補助費：

①合法住宅房屋按每平方米20元標準給予一次性補助。

②營業(yè)、生產(chǎn)加工用房，按被拆遷房屋的合法建筑面積每平方米20元標準給予房屋使用人一次性補助。

13、臨時安置過渡費：

住宅房屋按被征收房屋的合法建筑面積（實行貨幣補償?shù)某猓橛嬎銌挝唬Ц杜R時安置過渡費，具體標準為：每平方米補償40元，給予一次性補助（產(chǎn)權調(diào)換為商品房的每平方米每年補償40元，過渡期為36個月）。

14、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：

營業(yè)、生產(chǎn)加工用房，停業(yè)停產(chǎn)損失補償標準為合法建筑的每平方米一次性補助100元。

六、附則

（一）采取暴力、威脅等方式阻礙依法進行房屋拆遷與補償工作，構成違反治安管理行為的依法給予治安管理處罰；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（二）在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未達成拆遷協(xié)議拒絕搬遷的，或已達成拆遷協(xié)議故意拖延搬遷時間的，依照有關法律法規(guī)程序，采取行政或司法等強制性措施處理。

（三）在拆遷安置補償工作中，對無理取鬧、態(tài)度頑劣、謾罵、毆打工作人員的，由公安機關依照《治安管理處罰法》相關規(guī)定處理；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（四）在征地及房屋拆遷補償工作中，工作人員不履行本方案規(guī)定職責，濫用職權，玩忽職守，徇私舞弊，未造成嚴重后果的，責令改正，通報批評；造成嚴重后果和損失的，依法承擔部分或全部賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）被拆遷當事人對補償決定、行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或向人民法院起訴。

（六）本方案最終解釋權歸城固縣絲路大道及西成高鐵站前廣場工程建設指揮部辦公室。本方案未盡事宜由縣人民政府另行制定相關補充規(guī)定。

（七）本方案自發(fā)布之日起施行，項目實施完成后廢止。

在我們進行征地補償?shù)臅r候，相關的工作人員，一定要嚴格的按照當?shù)氐恼鞯匮a償?shù)姆椒▉磉M行。對于城固征地補償安置辦法來說，不同的工程的補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模衔慕o出了絲路大道項目建設征地拆遷補償安置方法，在進行實施這個項目的時候，需要按照上述的規(guī)定來進行執(zhí)行。

?征地拆遷補償核算公式有哪些

?福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法

?政府征地程序的最新規(guī)定有哪些?