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寧波
商品房與商住兩用房的簡(jiǎn)單區(qū)別
住宅（產(chǎn)權(quán)70年，期滿自動(dòng)續(xù)期，當(dāng)然到時(shí)說不定會(huì)讓你交點(diǎn)稅也沒準(zhǔn)）限購 |
非住宅（產(chǎn)權(quán)40-50年，看土地性質(zhì)，期滿了怎么辦沒規(guī)定，交錢是肯定的）不限購 |
首付比例最低30%，貸款期限最長(zhǎng)30年。利率按照住宅利率 |
首付比例最低40%，（大都50%）貸款期限最長(zhǎng)10年，無法辦理公積金貸款。按照商用房計(jì)算利率，上浮10% |
契稅普通住宅減半征收1.5%（面積不同會(huì)有區(qū)別，90㎡以下的1%） |
契稅3% |
新建小區(qū)必須配套學(xué)校、幼兒園 |
周邊不一定有學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及幼兒園 |
落戶、就學(xué) |
不能落戶，就學(xué)是問題 |
物業(yè)水電按照民用 |
物業(yè)水電大都按照商用，當(dāng)然不排除少部分按照民用的。沒有燃?xì)?/p> |
容積率、綠化、環(huán)境按照住宅標(biāo)準(zhǔn)，另外安保相對(duì)商用房來說比較嚴(yán)格 |
容積率高，綠化低。有商用房，人員比較雜 |
都是住戶嘛，好一點(diǎn) |
樓下大都商鋪，可能會(huì)有噪聲、霓虹燈、射燈等聲光污染 |
公攤較住宅多一點(diǎn) |
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