住宅(產(chǎn)權(quán)70年,期滿自動(dòng)續(xù)期,當(dāng)然到時(shí)說不定會(huì)讓你交點(diǎn)稅也沒準(zhǔn))限購 |
非住宅(產(chǎn)權(quán)40-50年,看土地性質(zhì),期滿了怎么辦沒規(guī)定,交錢是肯定的)不限購 |
首付比例最低30%,貸款期限最長(zhǎng)30年。利率按照住宅利率 |
首付比例最低40%,(大都50%)貸款期限最長(zhǎng)10年,無法辦理公積金貸款。按照商用房計(jì)算利率,上浮10% |
契稅普通住宅減半征收1.5%(面積不同會(huì)有區(qū)別,90㎡以下的1%) |
契稅3% |
新建小區(qū)必須配套學(xué)校、幼兒園 |
周邊不一定有學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及幼兒園 |
落戶、就學(xué) |
不能落戶,就學(xué)是問題 |
物業(yè)水電按照民用 |
物業(yè)水電大都按照商用,當(dāng)然不排除少部分按照民用的。沒有燃?xì)?/p> |
容積率、綠化、環(huán)境按照住宅標(biāo)準(zhǔn),另外安保相對(duì)商用房來說比較嚴(yán)格 |
容積率高,綠化低。有商用房,人員比較雜 |
都是住戶嘛,好一點(diǎn) |
樓下大都商鋪,可能會(huì)有噪聲、霓虹燈、射燈等聲光污染 |
公攤較住宅多一點(diǎn) |
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