逾期交房該怎么辦

1.買(mǎi)受人不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任未承擔(dān)為由拒絕收房。買(mǎi)受人接受逾期交付的房屋并長(zhǎng)時(shí)期未提出異議，并不因該繼續(xù)履行合同的意思表示意味著對(duì)追究違約責(zé)任的放棄。但出賣(mài)人逾期交付房屋的，買(mǎi)受人還是有必要在收房時(shí)提出異議或收房后在合理期間提出，同時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。

2.爭(zhēng)議條款之逾期交房違約金兩種標(biāo)準(zhǔn)的適用。對(duì)出賣(mài)方逾期交房，各地商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本都會(huì)有這樣的表述：“逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)房有權(quán)解除合同。買(mǎi)房解除合同的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)房解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)房累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)房支付違約金。買(mǎi)房要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金?！睂?duì)于因逾期交付而買(mǎi)方接受并長(zhǎng)時(shí)間使用，嗣后因其他糾紛導(dǎo)致解除合同的，到底適用2%還是0.3‰?

3.陷阱條款：“逾期交房違約責(zé)任：交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在3個(gè)月內(nèi)按0.5%利率計(jì)算，至第90日起，月利息則按1%利率計(jì)算。逾期超過(guò)150日，則視為乙方不履行本合同，乙方按甲方累計(jì)已付款的1%向甲方支付違約金?！?/p>

4.出賣(mài)人承諾為買(mǎi)受人辦理權(quán)屬證書(shū)而代收契稅，如果沒(méi)有提供其已將該錢(qián)款交付相關(guān)部門(mén)的票據(jù)，則有義務(wù)在合同解除時(shí)退還該款。買(mǎi)受人應(yīng)保留好收據(jù)作為證據(jù)，以防將來(lái)合同解除，在權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)時(shí)，可直接要求出賣(mài)人退還該款。

5.逾期交房或辦證設(shè)計(jì)違約金，無(wú)論約定多少，違約一方都可以提出酌減要求，在違約情形不嚴(yán)重的情況下，法院通常都會(huì)采納酌減的申請(qǐng)。