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寧波
預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣無效
物權(quán)法司法解釋
預(yù)告登記后“一房兩賣”無效
開發(fā)商“一房兩賣”，怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，為老百姓解決財產(chǎn)糾紛提供了又一重法律保障。
該司法解釋的內(nèi)容主要包括不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭議、預(yù)告登記效力、特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”、發(fā)生物權(quán)變動效力的人民法院和仲裁委員會的法律文書范圍、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)，以及善意取得制度等六方面。
物權(quán)法規(guī)定，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
但是，許多開發(fā)商存在“一房兩售”甚至“一房多售”等問題。對此，司法解釋明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)依照物權(quán)法的上述規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著，只要買房時做了預(yù)告登記，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為，將被認(rèn)定為無效。
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簡介:
鐘開航律師，法學(xué)學(xué)士，福建閩旭律師，畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實踐經(jīng)驗。以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為己任，善于運用專業(yè)知識為當(dāng)事人解決法律難題，為當(dāng)事人爭取合法利益最大化。業(yè)務(wù)專長：工傷賠償、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、勞動糾紛等。
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